JUICIO DE EXTINCION DE CONDOMINIO DE VIVIENDA O LOCAL EN MADRID PROCESO, TASACION Y SUBASTA

JUICIO DE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO DE VIVIENDA O LOCAL EN MADRID PROCESO, TASACIÓN Y SUBASTA:

 

El proceso de extinción de condominio, es aquel en el que uno de los copropietarios de un determinado bien inmueble, ya sea vivienda, local, oficina o terreno rústico o urbano, solicita la finalización de la situación de indivisión, o lo que es lo mismo, solicita que su porcentaje de propiedad proindiviso pase sea adquirido por los demás copropietarios, adquirir los porcentajes de los demás, o en su defecto y en último término para el caso de que ninguno de los intervinientes acceda a la compra del porcentaje de la otra parte al precio acordado, o establecido por tasación judicial, se procederá a la pública subasta, momento en el que se pierde valor de cara a la venta, e incluso en la actualidad, debido a la gran crisis económica y caída de los precios del mercado inmobiliario, la subasta se queda sin postores que pujen para la adquisición, lo que supondría, que el proceso finaliaría sin adjudicación, manteniendo la situación de condominio anterior a la presentación de la demanda de extinción.

 

Antes del dictado de sentencia, en cualquier momento de la tramitación las partes pueden llegar a un acuerdo, y solicitar la homologación judicial del mismo, siendo muy conveniente, pues el perito judicial que valora la vivienda (para el caso de que no estén de acuerdo en el precio de la misma) lo deben abonar entre las partes intervinientes, y las costas judiciales y  honorarios de abogados y procurador suelen encarecer tanto el proceso que lo hace inoperativo e improductivo en el peor de los casos, siendo lo mejor, reiteramos llegar a un acuerdo que evite la presentación de la demanda de extinción de condominio, o en su caso, llegar al acuerdo antes del dictado de sentencia. De lo contrario, de llegar a un acuerdo anterior a la sentencia de proceso declarativo y antes de la ejecución de la misma, la extinción deberá realizarse notarialmente lo que supone mayores costes, y mayor carga tributaria-

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