DIVORCIO Y CLAUSULA SUELO

El Tribunal Supremo está próximo a publicar una sentencia en la que se ha resuelto un recurso de casación sobre las denominadas cláusulas suelo existentes en las hipotecas, interpuesto contra una sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla de 7 de octubre de 2011. En materia de divorcio es muy importante el tema de la hipoteca que grava la vivienda familiar, tanto en lo que hace a su pago cuando se fija la atribución del uso y disfrute a los hijos menores de edad, como al tiempo de la liquidación del régimen económico matrimonial. La Sala Primera del Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia, lo que no significa la nulidad de las denominadas cláusulas suelo cuando se cumplan los requisitos de transparencia respecto de los consumidores. A la espera de la publicación de esta sentencia, ha de estarse a la Orden Ministerial de fecha 5 de mayo de 1994, que regula los términos en que deben redactarse las cláusulas de limitación a la variación del tipo de interés, y en la que se describe todo el camino negocial de la contratación, folleto informativo, tasación del inmueble, oferta vinculante, y, tras la aceptación del cliente, la redacción de la escritura pública del préstamo hipotecario y su formalización tras su estudio. Las cláusulas de limitación de intereses son elementos configuradores del precio del producto contratado, estableciendo un mínimo y un máximo, en base a un interés variable, y, precisamente para paliar o cubrir los riesgos de las fluctuaciones del mercado se pactan esas cláusulas de limitación como son las cláusulas suelo.

 

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