DESAHUCIOS Y ALQUILERES, MODIFICACIÓN LEGAL

DESAHUCIOS Y ALQUILERES, MODIFICACIÓN LEGAL.

 

La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que ha entrado en vigor el día 5 de junio de 2013, tiene como objetivo fundamental el de flexibilizar el mercado del alquiler para obtener la dinamización del mismo a fin de que sea rentable para ambas partes, buscando el equilibrio entre la necesidad de alquiler y las garantías para el arrendador, y para ello se han modificado determinados preceptos de la Ley 29/94 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y de la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto a los trámites a seguir en los procedimientos civiles de desahucio por falta de pago, por expiración del plazo y desahucio por precario. En líneas generales, se ha reforzado la libertad de pactos entre las partes, arrendador y arrendatario, dando prioridad a lo acordado por las partes. Se ha reducido, en cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, los plazos de la prórroga obligatoria (antes eran 5 años y ahora 3 años) y los de la prórroga tácita (antes eran 3 años y ahora 1 año). De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán obtener una situación más dinámica ante eventuales cambios. El arrendatario o inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento si han transcurrido los seis primeros meses y lo comunica con una antelación de treinta días, pudiendo las partes pactar una indemnización para el caso de desistimiento. En caso de incumplimiento por el arrendatario o inquilino de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento, se prevé el desalojo del mismo mediante el lanzamiento, sin necesidad de solicitar ejecución, pues se hará constar en el propio Decreto de fin del procedimiento o en la Sentencia declarativa.

On junio 29th, 2013, posted in: divorcioblog by Tags: ,

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